В центральных районах города новое жилищное строительство в эти годы практически не велось. Зато здесь шло активное приспособление старых жилых зданий к новым нуждам: деление крупных квартир, организация квартир в бывших особняках, перестройка под жилье хозяйственных построек и помещений.

Начиная примерно с середины 30-х годов жилищное строительство в Ленинграде становится все более массовым. Осваиваются новые территории, повышается этажность застройки: совершенствуются планировочные и конструктивные решения возводимых жилых зданий. Постройки этого и последующих периодов по уровню благоустройства, размерам и организации квартир близки к современным требованиям и могут быть условно отнесены к новым. Таким образом, границы старого жилого фонда Ленинграда, представляющего объект первоочередной реконструкции, очерчиваются достаточно четко как по возрасту: дома, построенные до 1935 г., так и территориально: жилая застройка центральных районов и слившиеся с нею жилые массивы первых лет послереволюционного строительства.