Толчком к его началу послужила отмена крепостного права, бурный рост промышленности и соответственно городского населения. Город рос в сторону вновь возникающих промышленных окраин; одновременно шло уплотнение уже сложившейся застройки. В этот период резко сократилось число деревянных малоэтажных строений бывших предместий, присоединившихся к центральным районам города. На месте сносимых домиков возводились многоэтажные каменные здания, причем смежные участки часто объединялись. Таким образом, масштаб застройки шла надстройка; надстраивались и приспосабливались под жилье хозяйственные сооружения: бывшие каретники, сараи и т. п. При этом дворовые, достроенные или надстроенные, корпуса оказывались зачастую выше лицевых.

Внешний облик зданий коренным образом менялся. Вновь возводимые здания носили яркий отпечаток эклектизма со всеми оттенками этого подражательного стиля — от «византийского» до «мавританского». Позднее определяющим стилем стал модерн, сменившийся в последние предвоенные годы неоклассицизмом (рис. 5). Перестраиваемые старые дома приспосабливались в эстетическом отношении к требованиям духа времени.