Новые территории, присоединяемые к городу по мере его роста, частично уже представляли собой четко распланированные кварталы, подготовленные к включению их в общую систему. Такими были, например, территории бывших полковых слобод — теперешние Красноармейские и Советские улицы. Во вновь осваиваемых кварталах идет новое строительство — главным образом на месте сносимых деревянных домиков; в центральных районах продолжается не менее активная перестройка и достройка. При этом общая картина города остается достаточно ровной. Облик жилых кварталов меняется, но изме-нения эти происходят одновременно, охватывая большие территории, ценность которых все возрастает.

Именно к середине XIX в. окончательно вырабатывается возникший ранее тип доходного дома в четыре-пять этажей, состоящий из нескольких корпусов-флигелей. Наиболее характерен для этого периода участок, застроенный по периметру, с двухпролетным лицевым и однопролетными дворовыми корпусами (рис. 4). Лицевой корпус и примыкающие непосредственно к нему дворовые строения очень часто сохранялись от предыдущего периода, подвергаясь перестройкам различной сложности. Основным видом таких перестроек оставались надстройки и поэтажная организация квартир, что зачастую требовало реконструкции существующих лестниц или устройства новых. Надстройки в большинстве случаев сопровождались изменением стилевой характеристики фасадов: строгие формы предыдущей эпохи заменялись, согласно эстетическим веяниям нового времени, измельченным эклектическим декором.