XVIII и первую треть XIX в. Это период расцвета архитектуры города, период, когда здесь работают лучшие мастера, формируются или завершаются знаменитые ансамбли, окончательно складывается «строгий, стройный вид» столицы империи.

Первая половина данного периода ознаменовалась активной деятельностью созданной в 1762 г. Комиссии о каменном строении Санкт-Петербурга и Москвы, возглавляемой А. Квасовым, а затем И. Старовым. Новая Комиссия, как и предыдущая, уделяла большое внимание регламентации массовой жнлой застройки. Снова были выпущены проекты, дифференцированно определявшие типы жилых домов для строительства в пределах установленной городской черты. Отличие этих типов от предыдущих предопределялось отчетливо проявлявшейся тенденцией к повышению плотности застройки, которое шло по двум направлениям: росла этажность и менялся характер за-стройки участков.

Основным типом становятся двухэтажные и двухэтажные с мезонином дома; участки застраиваются по фронту сплошь, так что дома стоят вдоль улицы «одной сплошной фасадою». Пока это все особняки с характерным для таких зданий поэтажным функциональным зонированием: первый этаж предназначается главным образом для всякого рода хозяйственных нужд, в ряде случаев — для торговых помещений; второй— собственно жилой. Высоты помещений сообразно их назначению весьма различны —от 2,5 до 5 м; планировка жилых помещений в основном анфиладная.